Cómo solicitar plazas turísticas en Mallorca

El 30 de julio de 2018, el Patronato de Turismo de Mallorca comenzó a ofrecer a la venta "plazas turísticas" para legalizar los alquileres turísticos en la isla.

Una "plaza turística" podría definirse como la "ocupación turística" del alojamiento turístico; el número de huéspedes que la propiedad puede legalmente alojar, según lo estipulado en la Licencia de Ocupación.

A partir de esta fecha, los propietarios de casas de vacaciones pueden solicitar información y presentar la documentación necesaria para alquilar legalmente sus propiedades. La isla se ha trazado en "zonas turísticas", imponiéndose restricciones de alquiler según la clasificación de cada zona turística. En los destinos turísticos más populares, los alquileres vacacionales estarán restringidos a un máximo de 60 días por año, con un requisito adicional: las propiedades solo pueden alquilarse durante la temporada alta los meses de julio y agosto durante un máximo de 30 días.

Como ejemplo de restricciones de zona turística véase:

  • Playa de Palma donde los alquileres están prohibidos en apartamentos; los alquileres en villas están permitidos por un máximo de 60 días por año. Se permite un máximo de 30 días alquilados durante julio y agosto.
  • Los alquileres de villas están permitidos durante todo el año en la ciudad de Palma, a excepción de las zonas que se consideran "suelo rústico protegido".
  • NO se permiten alquileres de vacaciones en áreas costeras que han sido designadas como  “zonas turísticas maduras". Entre ellas se incluyen Palmanova, Magaluf, Santa Ponca, Peguera y s'Arenal de Llucmajor.

Estas restricciones solo se aplican a las propiedades que solicitan una licencia de alquiler vacacional y no afectan a aquellas que ya obtuvieron su licencia antes de la aprobación de las zonas turísticas.

Con el fin de adquirir licencias de ocupación turística para una propiedad de alquiler vacacional, el propietario debe presentar la Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística (DRIAT) así como tener un certificado del ayuntamiento que certifique que la propiedad se encuentra en una zona que permite la actividad de alquiler turístico. 

A los 10 días de que las plazas salieran a la venta, se presentaron 616 solicitudes, lo que representa a 2.999 "plazas". Casi el 80% fueron para apartamentos. El 14.1% (67) de las solicitudes fueron para villas, representando 424 "plazas" y el 6.3% restante (32 solicitudes) fueron para residencias principales que serían alquiladas por un máximo de 60 días al año, lo que representa 189 "plazas". Un máximo de 20.000 "plazas" están disponibles para alquileres turísticos con 10.000 disponibles para hoteles.

Tasas Administrativas

Las tasas administrativas por solicitar licencias varían según el municipio. Por ejemplo, en Sóller cuesta 50 euros presentar la solicitud, mientras que en Alcudia la tasa es de 70 euros y en Santa Margalida aumenta a 100 euros por solicitud.

Tasas de licencia de ocupación turística para villas

Para hoteles, agroturismo y villas el precio por "plaza" es de 3.500€. Los pagos fraccionados se pueden realizar a través de 5 pagos iguales durante el período de un año (700€ por pago fraccionado).

La licencia no tiene fecha de vencimiento.

Para una villa de 3 dormitorios con capacidad para 6 huéspedes, el costo de la licencia sería de 3.500€ x 6 = 21.000€.

Tasas de licencia de ocupación turística para apartamentos

Para los apartamentos, el costo por licencia por ocupación turística (plaza) es de 875€. Los pagos fraccionados se pueden realizar en 5 pagos iguales durante un año (175€ por pago fraccionado).

La licencia es renovable cada 5 años.

Un apartamento de 2 dormitorios con capacidad para 4 personas costaría 875€ x 4 = 3.500€

Para los propietarios que alquilan su residencia principal por un período máximo de 2 meses por año, la licencia por ocupación cuesta 291,67€. Los pagos fraccionados pueden realizarse en 5 pagos iguales (de 58,33€ cada uno) durante un período de seis meses en lugar de un año (ya que se supone que la mayoría de los solicitantes alquilarán sus propiedades durante julio y agosto).

Una propiedad de 3 dormitorios con capacidad para 6 huéspedes costaría 291,67€ x 6 = 1.750,02€

Cómo realizar la solicitud

Los pasos necesarios para poder alquilar legalmente una propiedad como alojamiento de vacaciones comienza en el Ayuntamiento al que corresponda la propiedad, donde el propietario deberá solicitar un certificado que indique que la propiedad se encuentra en una zona que ha sido designada como “zona turística”, de acuerdo con el Consell de Mallorca y el Ayuntamiento de Palma.

Para solicitar la compra de "plazas" (licencias de ocupación turística), estas son otorgadas por el Consorcio de Mallorca, que se encuentra en la Conselleria de Turismo. Deberá presentar el certificado original y una fotocopia del certificado del Ayuntamiento indicando la ubicación de la propiedad dentro de una zona turística, y un certificado de Licencia de Primera Ocupación (Cédula de habitabilidad de la vivienda) que indicará la capacidad máxima de ocupación legal de la propiedad.

En el Consorcio, también deberá presentar el documento cumplimentado para solicitar la compra de las "plazas turísticas", así como el débito directo del pago de los gastos administrativos incurridos por la presentación, que varía según el municipio, como se indicó anteriormente. Ambos documentos están disponibles para descargar desde la página web de Consorcio.

El Consorcio es responsable de calcular el precio a pagar por el alquiler legal de la propiedad. El cálculo se basa en las tarifas mencionadas anteriormente y la capacidad de ocupación legal de la propiedad de acuerdo con el certificado de ocupación (Cédula de habitabilidad de la vivienda).

El dueño de la propiedad tiene que pagar por el número de "plazas" legalmente permitidas según el certificado de ocupación, independientemente de la cantidad de habitaciones / plazas que realmente pongan a disposición para el alquiler de la propiedad.

Por ejemplo, un propietario con una propiedad de 4 dormitorios que puede alojar hasta 8 personas, que elige alquilar su residencia principal solo durante los meses de verano, pero cierra el acceso a un dormitorio para almacenar los efectos personales de la familia, tendrá que comprar licencias para OCHO "plazas".

Una vez que se haya autorizado la compra de las "plazas" y se haya realizado el primer pago (en el plan de pago fraccionado), se puede presentar toda la documentación requerida para obtener la licencia necesaria para la actividad de alquiler vacacional.

A continuación véase la lista de documentos que deben presentarse para obtener la licencia:

  1. Documentos de identidad, por ejemplo DNI o NIE
  2. Certificado del municipio que demuestre que la propiedad se encuentra en una zona donde se permite la actividad de alquiler vacacional de acuerdo con la zonificación turística.
  3. Certificado que acredite la adquisición de "plazas" de ocupación turística, obtenido del Consorcio de la Conselleria de Turismo.
  4. Para propiedades plurifamiliares, como apartamentos dentro de un bloque de apartamentos o comunidad de propietarios, o viviendas sometidas a propiedad horizontal (ETVPL), documentación que demuestre que la comunidad de propietarios permite el alquiler vacacional.
  5. Para el alquiler de la residencia principal por un máximo de 60 días por año (ETV / 60) certificado actual de "empadronamiento" indicando al dueño de la propiedad como el residente de la propiedad.
  6. Modelo del plan de modernización y calidad para las estancias turísticas, debidamente cumplimentado, previsto en el Anexo 6 del Decreto 20/2015, que se puede descargar en la página web de la Dirección General de Turismo
  7. Comprobante de pago del cargo administrativo correspondiente utilizando el formulario Modelo 046 de la página web de la Agencia Tributaria.

La falta de la obtención de la documentación y las licencias necesarias para llevar a cabo las actividades de alquiler de vacaciones podría dar lugar a multas o sanciones.

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